Tin tức bất động sản
 
 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp

Thứ tư, 21/02/2018 15:03
Tôi có mua một lô đất phi nông nghiệp 3 mặt sát với nhà dân không có lối ra, mặt còn lại sát đường quốc lộ. Tuy nhiên ở giữa lô đất đó và đường có một miếng đất nhỏ (34m2) trong giấy tờ là đất phi nông nghiệp (chưa sử dụng) và miếng đất nhỏ này lại nằm hoàn toàn trong hành lang đường quốc lộ (hành lang từ tim đường ra mỗi bên 15m).
 
 
Luật sư cho hỏi, tôi có thể làm được bìa đỏ lô đất này không? Xin cảm ơn.
 
 
lethanhnhan939@...
 
Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An
 
Thông tin bạn nêu không rõ, nên chúng tôi trả lời bạn về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
 
Đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 gồm đất ở, đất xây dựng, đất sản xuất, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng… Theo thông tin bạn cung cấp thì lô đất có phần diện tích nằm trong hành lang đường quốc lộ.
 
Căn cứ vào quy định tại Điều 157 Luật Đất đai năm 2013 có quy định:
 
Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
 
1. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.
 
2. Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.
 
3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
 
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
 
4. Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.
 
5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình; kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình.
 
6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
 
Như vậy, phần đất trong mốc lộ giới của bạn chính là đất trong hành lang an toàn công trình quy định tại khoản 3 điều 157 nêu trên. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
 
 
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với đất trong hành lang an toàn công trình
 
Theo điểm b khoản 4 điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :" Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất."
 
Như vậy, phần đất nằm trong mốc lộ giới có thể được xem xét để cấp GCNQSDĐ nếu không thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
 
Nguồn CafeLand
Tin khác
Cập nhật mới về sang tên trên sổ hồng
Đầu năm 2018, thị trường địa ốc đón nhiều chính sách tích cực
TTBĐS năm 2018 và sự dịch chuyển phân khúc căn hộ giá “mềm”
4 “điểm nhấn” thị trường nhà đất năm 2017
Chủ đầu tư mở bán tổ hợp 3 tòa Chung cư B1.3 - HH03 Thanh Hà Cienco 5
Tường gạch lỗi thời, tường thạch cao lên ngôi
Quy hoạch khu ga Hà Nội, thủ tướng yêu cầu phải bảo đảm phát triển bền vững
Tuyển sinh trường mầm non Tràng An cơ sở Thanh Hà
HOT những chung cư có giá 10 triệu đồng/m2 đáng mua nhất ở Hà Nội
Bộ Xây dựng ‘kiểm soát’ ma trận thông tin bất động sản

Hỗ trợ trực tuyến

Phụ trách bán hàng
Mr.Thành 0909 088 886 .
Ms.P_Vân 0946 95 3333 .
Mr. Hà 0932 33 11 91 .
Mrs.Hảo 0934 426 791 .
Mr.Tuấn 0938 969 525 .
Ký gửi hàng hoá
Mr.Thanh 0908 088 886 .
LH đi xem Dự Án và Căn hộ mẫu
Mr.Tuấn 0938 969 525 .
Hỗ trợ vay vốn ngân hàng
Hỗ trợ trực tuyến
Ms.Lê Lý 0919 661 185 .
Phụ trách bán đồ thanh lý
Mr.Đoàn 0911 114 992 .

Bất động sản khu vực

Bất động sản đô thị mới

Top từ khoá bất động sản

dữ liệu

Thống kê

Khách Online: 6948
Lượng truy cập: 53296383
ĐẦU TRANG