A. Năm loại hình đầu tư bất động sản chính hiện nay.
1.Căn hộ chung cư.
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.
Dự án tham khảo: Chung cư Thái Nguyên Tower
2.Nhà phố.
Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt.
3. Bất động sản nghỉ dưỡng.
Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
4. Đất nền.
Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
Dự án tham khảo: Đất nền Duy Tiên
5. Nhà xưởng công nghiệp.
Trong xu hướng dịch chuyển nhà xưởng ra khỏi Trung Quốc, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Điều đó đã biến nhà xưởng công nghiệp trở thành điểm sáng cho sự phục hồi trong nghành bất động sản. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.
Dự án tham khảo: Kho xưởng Thanh Hà
B. Phân tích ưu và nhược điểm của các loại hình bất động sản.
|
|
Ưu điểm |
Nhược điểm |
|
Căn hộ chung cư |
Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt và có thể vay với lãi suất hấp dẫn. Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn. Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “ lướt sóng”. Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng. |
Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng" giá trị quá mức so với thực tế. Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt. Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường. |
|
Nhà phố |
Giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao: vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố. Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền. |
Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao. Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng. Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn. |
|
Bất động sản nghỉ dưỡng |
Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời Sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được - khả năng sinh lời kéo dài. |
Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch. Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao. Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý. |
|
Đất nền |
Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay. Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%. Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường. Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo. Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 - 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%. |
Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư. Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu. Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản. |
|
Nhà xưởng công nghiệp |
Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây. Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao so với những loại hình khác. |
Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn. Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn. Khó tìm quỹ đất lớn. Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư. |
C. Đặt vào tình hình hiện nay, đầu tư loại hình bất động sản nào là khả thi nhất?
Như vậy xét về tỉ giá lợi nhuận và tình hình kinh tế sau dịch bệnh hiện nay, nếu đảm bảo được yêu cầu về pháp lý thì dễ dàng có thể thấy loại hình BĐS Đất nền sẽ là nguồn đầu tư hấp dẫn và an toàn cho các nhà đầu tư thông thái.
- Nguồn vốn ban đầu không quá cao
- Lợi nhuận cao nếu đầu tư đúng chỗ, đặc biệt là các khu đang trong quá trình đô thị hóa
- Ít rủi ro về giá
- Có thể vay vốn ngân hang đến 70% giá trị.
Với việc Duy Tiên mới được công nhận là thị xã có sức phát triển hàng đầu tỉnh Hà Nam hiện nay kết hợp cùng xu hướng phát triển của các khu công nghiệp Nam Hà Nội, đất nền tại đây trở thành một điểm sáng trong giới đầu tư. Khi đất nền tại đây vẫn đang trên đà tăng, nếu đầu tư các bạn nên nhanh chóng trước khi giá đất đạt ngưỡng bão hòa bởi thị trường.
Web đất nền Duy Tiên kinh doanh đất nền có đầy đủ giấy tờ: tại đây
Cộng đồng kinh doanh đất nền Duy Tiên trên Facebook: tại đây
CHUYÊN CUNG CẤP ĐẤT NỀN DUY TIÊN CHÍNH CHỦ: 0932331191